不雅点指数 1-10月前50房企新增地盘建面4078.56万平米，同比下跌40.51%1-10月地盘投资力度最大的企业为保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，职权拓储金额分离为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。职权拿地金额200亿以上的仅有七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

城市推地成交积极，预期地盘收入环比增多一二三线城市成交住宅用地723宗，成交地盘贪图建筑面积4720.31万平时米，环比高涨19.55%，同比下跌24.24%。展望不少城市在年底前捏续提升成交，增多地盘收入。

一二三线城市供应环比高涨，限价条款放宽一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应地盘贪图建筑面积7444.66万平时米，环比高涨16.95%，同比下跌13.65%。值得注视标是，北京丰台区万泉寺村棚户区地块是3年多以来北京首个未成就地价上限和商品住房销售指点价的地块。开拓商改日在销售房产时目田订价的空间更大，更故意于开拓商打造不同价钱体系的居品，得志购房者多档次的需求。

城愈加快，城改支柱范围扩大到近300个地级市见知明确地级城市资金能均衡、征收抵偿有谋划教育的口头，均可纳入战略支柱范围。按照要求，城中村鼎新战略支柱范围从率先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。城市更新鼎新体量增多和鼎新范围扩大，更利于通过口头投资进一步拉动企业参与鼎新。

1-10月前50房企新增地盘建面4078.56万平米，同比下跌40.51%

不雅点指数发布的房地产企业新增地盘储备请问显现，请问期内前50房企单月新增地盘建筑面积331.69万平时米，环比下跌9.32%，同比下跌57.68%。

数据着手：不雅点指数整理

1-10月前50房企新增地盘建筑面积4078.56万平时米，同比下跌40.51%。其中，保利发展、华润置地、石家庄国控新增全口径地盘储备分离为233.18万平时米、212.49万平时米、179.38万平时米，处于进步位置。

从职权拿地金额来看，1-10月地盘投资力度最大的企业为保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，职权拓储金额分离为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。另外，滨江集团和招商蛇口紧随自后，职权拿地金额分离为217.7亿元、206.26亿元。职权拿地金额200亿以上的仅有以上七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

再行增货值来看，1-10月地盘点值增多最多的企业为华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产及滨江集团，新增货值分离为863.99、848.46、699.27、639.21和470.29亿元。

城市推地成交积极，预期地盘收入环比增多

据不雅点指数监测，请问期内一二三线城市成交地盘数目3191宗；成交地盘贪图建筑面积15794.27万平时米，环比高涨8%，同比下跌21.45%；成交总价2853.97亿元，环比高涨16.96%，同比下跌31.42%；成交楼面均价1806.97元/平时米，环比高涨8.3%，同比下跌12.69%。

数据着手：Wind、不雅点指数整理

住宅用处所面，一二三线城市成交住宅用地723宗，成交地盘贪图建筑面积4720.31万平时米，环比高涨19.55%，同比下跌24.24%；成交总价2106.92亿元，环比高涨19.94%，同比下跌36.9%；成交楼面均价4478.01元/平时米，环比高涨6.46%，同比下跌16.44%；平均溢价率2.46%。

在一线城市中，10月18日-11月18日历间，北京成交7宗地块，成交面积40.08万平时米，成交价229.92亿元，2宗地块均为溢价成交。竞得企业有北京金隅集团、招商局置地、绿城中国等，其中，金隅集团在一周之内连获2宗地块。

上海第六批次土拍出让4宗地块，总出让面积约19.68万平时米，出让金约148.44亿元。仅有中海地产竞得的杨浦定海地块产生溢价，溢价率为2.32%。本批拿地企业有华润置地、中海地产、象屿地产和上海城投。可见，民营房企并未落子，投资仍显严慎。

10月18日-11月18日历间，广州成交6宗地块，成交建筑面积30.29万平时米，成交价89.32亿元，分离由保利发展、信达地产、珠实地产等企业竞得。

其中，琶洲南三宗宅地由保利发展以底价59.01亿元包揽，总建面约13.8万平时米。3宗地块容积率王人是2.5，成交楼面价王人在4.3万/平傍边（未扣除配建）。

期内，深圳仅成交1宗地块。该地块为前海招商街谈K104-0049地块，总面积为13657.28平时米，贪图建筑面积38155平时米。地块出让眩惑了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口等四家房企参与竞拍。

最终，由天健地产以14.35亿元的价钱竞得该地块，成交楼面价为37610元/平时米，溢价率为16.48%。值得注视标是，该地块未成就商品房销售限价，不受“70/90”户型战略甘休。

二线城市住宅用地成交的地盘贪图建筑面积为954.88万平时米，环比下跌0.86%，同比下跌39.55%；成交总价为542.8亿元，环比下跌8.49%，同比下跌44.18%；成交楼面价5684.48元/平时米，环比下跌7.7%，同比下跌7.66%。

期内主力地盘成交城市包括福州、厦门、杭州、南京等。11月15日，福州连气儿拍卖30幅地块，总面积911.38亩，起拍价高达132.4亿元东谈主民币。其中，30宗出让地块中，住宅地块占据16宗，包含晋安区8宗、仓山区1宗、饱读楼和台江分离为4宗和3宗。本次破裂了福州四城区地盘单次供应数30幅的历史最高纪录。最终，成交14宗宅地，累计总成交金额106.1亿元。

三线城市成交的住宅用地贪图建筑面积为3658.16万平时米，环比高涨25.78%，同比下跌12.85%；成交总价为1263.04亿元，环比高涨42.94%，同比下跌3.71%；成交楼面价3452.66元/平时米，环比高涨13.65%，同比高涨10.49%。

不雅察期内的成交情况，在三个线级城市中，三线城市住宅土拍环比高涨，环比涨幅扩大。展望不少城市在年底前不停提升成交，增多地盘收入。

数据着手：不雅点指数整理

不雅点指数统计10月一二线城市住宅用地竞得企业的类型发现，本月国企在招拍挂拿地阛阓位居前哨。从职权拿地金额来看，请问期内国企、城投、民企和混改房企的占比分离为53.43%、27.83%、12.14%和6.6%。

一二三线城市供应环比高涨，限价条款放宽

不雅点指数监测的一二三线城市数据显现，请问期内地盘供应数目3999宗，地盘贪图建筑面积20847.21万平时米，环比下跌0.4%，同比下跌11.96%；供应地盘肇始楼面价2132元/平时米，环比高涨23.17%。

数据着手：Wind、不雅点指数整理

住宅用处所面，请问期内一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应地盘贪图建筑面积7444.66万平时米，环比高涨16.95%，同比下跌13.65%；供应地盘肇始楼面价4637元/平时米，环比高涨10.09%，同比高涨37.07%。

数据着手：Wind、不雅点指数整理

期内，北京市第五轮拟供应商品住宅用地清单，共波及7宗地，地盘面积约32万平时米，建筑规模约78万平时米，贪图于2024年11月30日前供应。

本轮供应口头一谈位于轨谈交通站点1000米范围内，其中中心城区口头5宗，分离为向阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；多点地区口头2宗，分离位于昌平及经济技巧开拓区。

值得注视标是，北京丰台区万泉寺村棚户区鼎新地盘开拓口头FT00-0613-0024地块交往肇始价110.54亿元。口头用地位于北京市丰台区太平桥街谈，地盘面积6.37万平时米，贪图建筑面积≤17.83万平时米。该地块除肇始价较高外，亦然3年多来北京首个未成就地价上限和商品住房销售指点价的地块。

取消了最高限价要求，开拓商改日在销售房产时目田订价空间更大，更故意于开拓商打造不同价钱体系的居品，一次得志多档次的购房者需求。

同时，深圳挂牌1宗商住地，位于南山区后海片区，起拍价126.5亿元，拟于12月2日15时出让，按照“价高者得”的原则详情竞得东谈主。公告显现，该地块宗地号为T107-0107，出让面积3.4654万平时米，容积率7.59，建筑面积26.3万平时米，楼面起价48106元/平时米。

10月29日，上海发布第七批次相聚供地出让公告，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，共10幅地块，肇始总价为256.5亿元。

11月10日，广州市一次性挂牌8宗地块，总起拍价约48.5亿元东谈主民币。其中，5宗为涉宅地块，分离位于黄埔、白云和花王人区。

这次挂牌的地块中，黄埔区双岗泊车场（一期）地块最受关注，宗大地积为50415平时米，计容面积109436平时米，起拍总价为186042万元，起拍楼面价为17000元/平时米。地块位于双沙地铁站上盖，展望摄取一体化盖板开拓，住宅部分将与地铁邻接。

据了解，双沙地铁站隔邻有中建海丝城阅山口头，该口头拟打造237万平时米国外滨水活力区，总投资约289亿元，总建筑面积约330万平时米。因此，黄埔区双岗泊车场（一期）地块在老黄埔板块压力并不小。

请问期内，二线城市供应住宅用地233宗，供应地盘贪图建筑面积1461.86万平时米，环比高涨17.07%，同比下跌29.84%；供应地盘肇始楼面价6965元/平时米，环比高涨33.4%，同比高涨31.26%。

无锡、武汉是请问期内的主要供地城市。无锡挂牌进行中的宅地总面积约145.86万平时米，起拍总价220.76亿元。武汉进行中的宅地总面积约100.14万平时米，起拍总价90.68亿元。

请问期内，三线城市供应住宅用地932宗，供应地盘贪图建筑面积5823.97万平时米，环比高涨17.42%，同比下跌10.31%；供应肇始楼面价3486元/平时米，环比高涨12.2%，同比高涨30.03%。

期内，二线、三线级城市地盘供应环比高涨。值得注视标是，期内一线城市上新了两宗百亿地块。推出优质地块本体如故为了刺激房企的投资眷注。不外。巨额地块的投资金额较大，并非一般企业不错承受，单是起拍价就如故对资金实力小的企业组成门槛。

11月11日，当然资源部发布对于期骗处所政府专项债券资金收购存量闲置地盘的见知。见知显现，要严控增量、优化存量、提升质地，支柱周转存量闲置地盘。展望改日的地盘新增供应量会相应缩减，现存存量资源的利用效果会被放置提升。

城愈加快，城改支柱范围扩大到近300个地级市

住建部知道，2024年世界贪图新开工鼎新城镇老旧小区5.4万个。凭证各地统计上报的数据，1-9月份，世界新开工鼎新城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已一谈开工。

据央视新闻，住房城乡造就部、财政部近日融合印发见知，明确地级城市资金能均衡、征收抵偿有谋划教育的口头，均可纳入战略支柱范围。按照要求，城中村鼎新战略支柱范围从率先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

不雅点指数合计，城市更新鼎新体量增多和鼎新范围扩大，更利于通过口头投资进一步拉动企业参与鼎新。

城市方面，武汉新城中心片区庙岭镇城中村鼎新（一期）口头在鄂州市华容区追究运转，象征着武汉新城最大规模的旧城鼎新工程追究拉开帷幕。这次鼎新总面积达134公顷（2123亩），波及未肃清户数约1681户，测度5044东谈主。拆迁鼎新总建筑面积约504416平时米，其中住宅面积424857平时米，生意面积72059平时米，办公面积7500平时米。

广州市贪图和当然资源局知道了广州湾区新岸潭村片区限度性翔实贪图，象征着白云区潭村旧改口头迎来新发扬。

凭证贪图，潭村将转型为纯居住社区，新增20块住宅用地、10块生意用地及2块中小学用地。这次贪图将蓝本的墟落和待发展用地升沉为住宅和生意用地，潭村片区贪图总用大地积约234公顷，总造就量约374万平时米，规模接近4个猎德村的鼎新量。

期内，瑞安房地产与上海奉贤区南桥镇签署“贝港城中村”鼎新口头互助框架契约。“贝港城中村”鼎新口头位于上海奉贤新城南桥镇中枢区域，举座鼎新范围约779.08亩，贪图总建筑面积约49.7万平时米。

深圳龙岗南湾下李朗城市更新口头获批，由华润置地参与开拓。口头位于龙岗区南湾街谈下，口头更新单位用大地积为416056.3平时米，肃清范围用大地积281185.1平时米，开拓造就用大地积166209.9平时米，贪图容积966833平时米。这次更新口头将包含住宅、生意、办公及旅馆业建筑等多种功能，其中住宅面积为834778平时米，包括保险性住房88839平时米。